Депутату Законодательного Собрания
 Санкт-Петербурга

Нотягу В.О. 

 

От жителей квартала 7674
Московского района Санкт-Петербурга

 

Уважаемый Вячеслав Онуфриевич!

 

12 мая 2012 года комиссия в составе председателя Метёлкина В.Д., помощника депутата Законодательного Собрания СПб Нотяга В.О., и членов: Барсуковой А.К., помощника депутата Законодательного Собрания СПб Нотяга В.О., старшего вице-президента, генерального директора ООО «Петротрест-недвижимость» Соколова И.В., представителя проектной организации «ИСП» Смирнова А.Д. и представителей общественности Кутергиной Л.Н. и Кондратковой Т.А. произвела визуальный осмотр территории квартала 7674 Московского района со стороны ул. Алтайская и жилых многоквартирных  домов.

По результатам визуального осмотра фундаментов домов №№ 29 и 41 по ул. Алтайская выявлено наличие многочисленных вертикальных и горизонтальных  трещин  по периметру фундаментов. Глубина отдельных трещин достигает 10 сантиметров  и более, что свидетельствует о разрушении несущих конструкций домов. Во многих местах имеются глубокие трещины между фундаментом и блоками, имеются признаки разрушений у основания фундаментов.

 По результатам обследования дома № 41 по ул. Алтайская был составлен АКТ, который подписали все члены комиссии в присутствии многочисленных свидетелей.

 

            Довожу до Вашего сведения, что при подписании данного Акта я отметила, что имею ОСОБОЕ МНЕНИЕ. Я провела совещание с активистами домов и убедилась, что это мнение разделяют и другие жители квартала.

 

            НАШЕ  МНЕНИЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ:

 

1. ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» должна реализовать свой строительный проект в границах приобретённого земельного участка площадью 1003 квадратных метра. Любая попытка увеличить земельный участок  при межевании квартала является незаконной. Мы категорически не согласны с выделением ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ»  дополнительного земельного участка за счёт земель нашего квартала. ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» является собственником земельного участка площадью 1003,0 кв. метра, кадастровый номер 78:14:7674:13, по адресу: Санкт-Петербург, Алтайская ул., д. 39, литера А. При межевании квартала земельный участок ЗАО «Фирма ПЕТРОСТРОЙТРЕСТ» должен быть оставлен в тех границах, которые были установлены при продаже объекта недвижимости. 

 

2. Обследование несущих конструкций домов, попадающих в зону влияния застройки, исследования грунтов, учёт показателей инсоляции, страхование жилых помещений, установка стеклопакетов, санация зелёных насаждений и прочие требования граждан являются законными и не должны рассматриваться как компромисс и как согласие жителей квартала на увеличение земельного участка по адресу Алтайская, 39  при межевании квартала.

 

3. Требования жителей квартала были высказаны на общем собрании 24.03.2012 и были  отправлены в адрес губернатора СПб, в КГА, в КУГИ, в КЗР, в Администрацию Московского района с приложением подписных листов с большим количеством подписей.

 

 4. Мы требуем при разработке проекта межевания территории сформировать земельные участки 22 жилых домов   согласно  существующим  нормам: 

В соответствии с П. 4  ст. 43 Градостроительного кодекса РФ  размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования  и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки указанных территорий.

Территория кадастрового квартала 7674 (ограниченная Алтайской ул., ул. Ленсовета, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина) в Московском районе застраивалась в шестидесятые годы прошлого столетия.   В период застройки квартала с 1957 г. по 1967 г. действовал
СН 41-58, в соответствии с которым расчётный коэффициент для определения размера земельного участка для пятиэтажных домов был 1,34 от общей площади жилых помещений в доме.

 

5. Мы требуем, чтобы земельные участки  наших домов представляли собой цельные землеотводы, примыкающие к нашим домам, что, в частности, позволит жителям разместить места для парковки личного автотранспорта в соответствии с нормативами, установленными в Правилах землепользования и застройки. Для обеспечения обслуживания инженерных коммуникаций должны быть установлены частные сервитуты, поэтому прохождение коммуникаций по территории квартала не должно создавать препятствий для формирования полноценных объектов недвижимости.

 

6. Мы требуем, чтобы территории общего пользования (спортивные и детские площадки, места для отдыха граждан) были сформированы в соответствии с расчётными нормативами и располагались в пределах квартала.

 

 Еще раз подтверждаем, что мы категорически выступаем против строительства 23-этажного дома в нашем квартале, поскольку это нарушает наши экологические и экономические права.

В связи с этим просим Вас не предпринимать попыток «примирить» нас с застройщиком, а занять позицию, направленную на защиту прав и законных интересов Ваших избирателей.

 

 

20.05.2012

 

По поручению жителей квартала

Т. А. Кондраткова.

 

Прошу выслать ответ в установленные законом сроки.

Адрес для ответа: 196143, Санкт-Петербург,

ул. Ленсовета, дом 32, кв. 64

тел. 8-906-243-87-09

tak1023@inbox.ru

 

На Алтайской улице, 39, на месте бывшего гаража-гостиницы и прилегающей территории  планируется возведение 23 этажного дома с подземным паркингом.

  

Это НЕЗАКОННО И ОПАСНО, и жители Московского района объединяются для защиты своих интересов.

Уплотнительная застройка неизбежно приведет к аварийному состоянию ближайших домов!
По данным геодезической экспертизы, в нашем квартале слабые грунты и близко расположенные к поверхности подземные воды.
Рытье котлована и забивание свай на расстоянии двух десятков метров от существующих жилых домов вызовут подвижки грунта, вследствие чего в домах образуются трещины!

Уплотнительная застройка - это:

1) Разрушение наших домов

2) Резкое увеличение нагрузки на инженерные сети района

 
3) Дефицит мест для парковки автомобилей

 
4) Отсутствие солнечного света в квартирах с видом на новый дом

 
5) Увеличение очередей в поликлиниках, детских садах и школах

 
6) Ухудшение транспортной доступности

 
7) Нарушение общей перспективы нашего района. В том числе неизбежно пострадает вид на Московскую площадь и Дом Советов.

Уважаемые соседи!

Только вместе мы можем противостоять незаконному захвату нашей территории и строительству опасного дома!
Именно Ваше участие решает все!
Присоединяйтесь!

Наш e-mail: altayskaya39@yandex.ru

Группа ВКонтакте: //vk.com/altayskaya39

КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО

ЖИТЕЛЕЙ МОСКОВСКОГО РАЙОНА

 

Губернатору Санкт-Петербурга

Полтавченко Г. С.

 

Председателю Комитета

по градостроительству и архитектуре
Санкт-Петербурга
Киселевой Ю.Е.

 

Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
Калугину В.В.

 

В комиссию по городскому хозяйству,  градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания  Санкт-Петербурга

Никешину С.Н. 

 

Главе администрации Московского района

Коровину В.В.

 

В комиссию по Землепользованию и застройке

Московского района Санкт-Петербурга

От жителей квартала 7674
Московского района Санкт-Петербурга

 

ЗАЯВЛЕНИЕ.

 

Доводим до Вашего сведения, что 24.03.2012 состоялось общее собрание жителей кадастрового квартала 7674 Московского района Санкт-Петербурга. Тема собрания: «Разработка проекта межевания территории квартала 7674»

Комитетом по градостроительству и архитектуре выдано  Распоряжение № 116 от 01.02.2012 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной Алтайской ул., ул. Ленсовета, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина, в Московском районе Санкт-Петербурга» ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ»  предоставлено право на подготовку документации по проекту планировки с проектом межевания территории, ограниченной Алтайской ул., ул. Ленсовета, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина, в Московском районе Санкт-Петербурга (далее ППиМТ).

            ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» является собственником земельного участка площадью 1003,0 кв. метра, кадастровый номер 78:14:7674:13, по адресу: Санкт-Петербург, Алтайская ул., д. 39, литера А (далее – Участок) Согласно официальному документу, полученному  в августе 2009 на запрос депутата ЗАКСа из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по данным «Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга» целевое назначение Участка – для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки). В настоящее время в геоинформационной системе КЗР в графе целевое назначение Участка значится «для размещения жилого дома»  и стоит дата 02.08.2007, что противоречит официальным данным  августа 2009 года.

ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» планирует построить на данном Участке (кадастровый номер 78:14:7674:13) 23-х этажный жилой дом, о чём свидетельствует информация на официальном сайте инвестиционно-строительного холдинга «ПЕТРОТРЕСТ», где выставлен эскизный проект будущего дома.  

            По существующим Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга подобный объект не может быть размещен на участке площадью 1003,0  кв. метра. Мы считаем, что единственная цель межевания территории нашего квартала состоит в том, чтобы выделить ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» больший по размеру земельный участок, присоединив к имеющемуся Участку смежные земли  по периметру.   В настоящее время   ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» для  проведения работ по демонтажу здания гаража на период проведения работ  получила в аренду земельный участок 78:14:7674:3005 общей площадью 2169,0 кв. м., внутри которого находится участок с кадастровым номер 78:14:7674:13, принадлежащий ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» на правах собственности. Мы опасаемся, что именно на эту, если не большую площадь претендует ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» и, что застройщик  попытается размежевать территорию с учётом только своих корыстных интересов.

            Несколько лет назад в квартале без проекта межевания территории  и без согласия жителей квартала под застройку инвестору ООО «Петрожилстрой» незаконно уже была отдана часть территории квартала площадью 7712 кв.м. под строительство 16-этажного дома. Администрация Московского района уверяла тогда органы власти и граждан, что в квартале было проведено полное межевание, однако эти сведения оказались недостоверными.

            Доводим до Вашего сведения, что в кадастровом квартале 7674 Московского района Санкт-Петербурга общей площадью 15,45 гектара ещё не сформированы земельные участки 22-х жилых домов, из них  2 дома непосредственно граничат с земельным участком, на котором планируется строительство 23-этажного дома.  

Квартал 7674 застраивался в 1960 году, был спланирован с учётом действующих нормативов, дополнительное строительство в квартале не предусматривалось. В настоящее время на территории квартала  расположены 33 здания (22 жилых дома, 2 детских садика, 1 школа, 1 детская поликлиника, 1 здание Роспотребнадзора, 1 реабилитационный центр, 1 молодежный клуб,  3 магазина с хозяйственными постройками, новый 16-этажный дом с встроенным гаражом. Имеются также частные гаражи, хозяйственные постройки, трансформаторные станции).  Квартал не вошел в программу «Реновация».

 

            В связи с выше изложенным:

1) Мы категорически не согласны с выделением ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ»  дополнительного земельного участка за счёт уменьшения землеотводов наших домов или сокращения нормативов на зелёные насаждения и парковочные места в виду того, что в соседних кварталах, возможно, имеются  «лишние территории».

2) Мы требуем при разработке проекта межевания территории сформировать земельные участки 22 жилых домов   согласно  существующим  нормам,  установленным Правилами Землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

3) Мы требуем, чтобы земельные участки  наших домов представляли собой цельные землеотводы, примыкающие к нашим домам.

4) Мы требуем, чтобы территории общего пользования (спортивные и детские площадки, места для отдыха граждан, места для парковки личного автотранспорта) были сформированы в соответствии с расчётными нормативами и располагались в пределах квартала.

5) Мы категорически против строительства 23-этажного дома в нашем квартале, поскольку это нарушает наши экологические и экономические права.

 

ПРОСИМ

             1) Взять под контроль соблюдение законных прав граждан, Законов РФ и Санкт-Петербурга при  разработке проекта межевания и планировки территории квартала 7674 Московского района Санкт-Петербурга.

            2) Провести проверку законности выдачи документов на предоставление земельного участка ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» под строительство жилого дома на месте участка с другим видом использования (под гаражи и автостоянки) и провести проверку на предмет коррупционной составляющей при оформлении документов. 

            3) Обязать ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ» убрать временное ограждение в связи с завершением работ по демонтажу здания гаража и благоустроить территорию.

            4) Расторгнуть договор с ЗАО «Фирма ПЕТРОТРЕСТ»  на аренду временно сформированного земельного участка  с кадастровым номером 78:14:7674:3005.

5)  Рассмотреть вопрос о снятии с кадастрового учёта временно сформированного земельного участка с кадастровым номером 78:14:7674:3005. 

 

К письму прилагаются подписные листы  с подписями жителей квартала. Количество подписей 327.